皇冠足球:中投牵手绿城:是否开启曲线救市

admin 4周前 (08-25) 八卦 16 0

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  ■ 楼市‘观察

  与’其〖坐〗视 泡[沫碎裂,]不 若有选「择性」地「参」与行业『洗牌,』只 要大开[发]商能 够“充实起”到 稳[定市场的]浸染,实 现房【价】缓「慢」下〖跌〗几「年,让」泡 沫徐徐[消]融而 不〖至于硬〗着(陆、造)成 严[重]的 危急齐集爆『发。

  以资产』负『债率』高〖著称的绿〗城「集」团传出〖与〗中‘国最大’的“『金主”——』中投牵手的「消息:」绿(城将与中)投〖旗〗下『子』公「司建银」投〖资〗相助,建立合〖资〗公司《投》资“国”内房“地”产。

  自房地‘产’调【控日趋】严肃《以来,开拓商》的 日[子就]不 太{好}过。尤(其是绿)城整体,今【年以来】一 被破 收《购等》传(闻缠身。绿城)发(布)的11月公「司简」讯显示: 绿“城集”团「累」计销售‘额285’亿元, 才[刚过了整年550]亿元 的 一[半。]如 果‘凭证其上’半年《的净》利 算,『其前三』季度的 净[利]约 为22.8(亿)元,显然《难以支》付198亿〖元〗的《应》付『土』地(款项)支 出。

  行业不[景]气 使「得」房企 背[负的债]务 也【逐渐】变「得」极重起 来。目[前绿]城的净资 产〖负〗债“率”已到达令「人」咋舌的田地,{中报数据显}示,「绿城」净【资】产欠债 从去{年底的132%}飙升到了163.2%,(堪称A)股之“最。”高企“的”资 产负[债]率 有〖可〗能成为压《倒》骆【驼的最后】一【根稻】草。

  自2010年{房地产}行业调控《以》来,上市【房】企 发《基本》上 临了延期《或终》止的「运气;而」房地产信 资 开(始)被〖监〗管部门{高}度重视,融【资渠】道{再度紧}缩。(在)如《此》重大的{债}务面‘前,’要填补「其」中{的现}金缺『口,出』路无非【是】要么 速卖房、要 借【钱、要么】吸(引)战略投“资。

  ”绿城(的房)产‘定位高端,即’使是为{阿}里巴巴(【行】情,‘资讯,’评『论)(微博)』集“团”开“出”的史『无前』例的团购「价,」折扣(也仅为9.2)折,仍高于(周)边楼(盘)均【价。至于借】钱,当【前】银〖行〗贷(款)门 之{高,中小企}业信贷也{深陷}危“机,”即【使能多】获【得】几千 万[贷款、]对绿城而言 也(只)是杯水{车}薪。

  〖既然〗不『能借』钱又‘不愿’降(价,)寻{求有实力的}成本进{行}战《略》相助、或是「出」让部‘分’项【目】股权自然就“成”为绿 虑到之「前」也『曾』传出绿城将 与[资]本 雄厚的‘浙’江〖民〗营 团、大型(国)企和 央[企举行]相助,本次 将牵‘手’中投旗〖下〗子公司的 息并 让人《意》外。

  但“这”个看‘似普通’的市场「相助,之以是」备「受」关〖注是〗因 为[合]作方是“中投”—— 其 资「基」金(的)配景‘不’禁让‘人遐想到,’此 是否代‘表了官’方「的」态“度:”放 房地产《调》控“无”法“给”民《众交》代、但也不能【眼】睁睁看“着开拓商”休业,只『好』采 一【些曲】线救市手段?

  {的}确,{在目}前决议房〖地产调〗控成败{的}重要【时】间【当口,】除【了坚】持〖调〗控的总{体}方『向』不「变」之『外,』应 控结(果的)措『施』同样重要。‘例’如,{随}着《调》控的深入,《如》果一 现(土)地《流拍,原》本「依」赖{土}地出让金 地方{欠债}怎样偿【还?】交 量萎缩,开〖发商〗资金链〖断〗裂,如 应 是(限)制降《价还》是起劲【指导?甚至】退〖出〗房“地”产‘规模’的【民】间{流动的资}金怎样指导{到经}济发“展最需要”的地方?【这】些《都》需要{预}先《谋》划应对 策。而〖中〗投加入『房地』产市场,或『许』正‘是’应对【调】控结「果的」法子之【一。

  】事实,如果市《场长》期处于低迷‘状’态,大部门「开」发‘商资金链’出「现」恶化, 到时候降价[潮]大 面〖积同〗时〖出现,〗房价《只》有崩“溃”一《条路,难》免 会[带来很是]严 重(的)灾(难)性后“果。与其”坐《视》泡沫“碎”裂, 不若有选[择]性 地加入行业‘洗牌,只要’大《开拓》商可以或许 充[分]起 到 场‘的作’用,“实”现房『价缓慢下』跌{几}年,{让泡沫}徐徐 而‘不至于’硬着陆、造成【严重】的危急集“中发作。毕”竟{调}控‘房’地『产的终极目』标,{不}是「为了」抑【制房地产】业的发【展,而是】要促进『其』康健

  □>王莹(『上』海 「学」

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