「8个选项」2年寸进 业界倡设跨部门小组落实

新年度《施政讲述》将于本月14日宣布，预计衡宇政策继续为重中之重。有议员以为，公私营衡宇未来数年都市泛起断层，但政府对于土地供应专责小组于2018年底提出的8个增添供应选项所有落实进度缓慢，连政府寄以厚望的土地共享先导设计也零申请，期望施政讲述能加速推展各个觅地建屋选项，并以为政府要检验生长、衡宇、交通及环保政府架构，提高相互之间的协调及执行，加速审批程序，摒弃以往由政府角度出发的头脑，更多以目的为本去制定政策。■香港文汇报记者 颜伦乐

市场一样平常预料，本港未来二至三年仍然有一定衡宇供应，但2023年之后无论公私营衡宇供应都市泛起断崖式下跌。要知道，现在一样平常家庭公屋轮候时间最少5.5年，私楼每年供应只得万余伙的达标水平，而楼价年年上升，市民上车越见难题，成为近年社会怨气泉源之一，公私营衡宇都急需弥补土地储备，增添土地供应已经无法再拖。

然而翻查资料，纵然几年前建立土地供应专责小组，又透过「土地大辩论」得出共识，开展8个优先研究选项，却都受到政治环境影响而不停延迟。与此同时，政府亦受制于架床叠屋的制度与程序枷锁，部门间协调不周，导致不少衡宇供应的落实时间动辄拖沓十数廿年。

谢伟铨：目的为本增衡宇供应

修建、丈量、都市计划及园境界议员谢伟铨指斥：「政府成日以为只是监视者，守护制度，调治差别各方，但实在亦是一个促进者，但睇唔到呢方面做很多多少。」他举例土地共享先导设计，政府头脑是「保障自己多过思量对方是否有兴趣」，导致田主对项目兴趣不大，设计2018年提出，到今年5月接受申请至今，未有一宗申请，他以为政府应该要在监视同时，促进各项政策付诸实行，以目的为本。

他以为土地共享先导设计自己限制较多，例如公私营衡宇比例、需要的评估讲述、生长时限等，而且公私营比例于今天社会亦容易被政治化，风险高但诱因却不足，站在生长商角度可能宁愿循现有机制申请自行生长。他直言，社会许多人只懂抹黑官商互助，却不剖析生长商作为商人亦需要赚取合理回报的角色，「有齯H会用差别理由去阻碍香港生长」。

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谢伟铨主张新一份施政讲述应该要检验及优化土地共享先导设计，否则等几年后再改变，土地供应又会推迟。他同时亦建议研究生长桂山岛的可行性，善用海洋公园及周边用地（例如黄竹坑警员学院）兴建衡宇及其他生长。他又提出善用闲置官地增添过渡性衡宇供应，不应单靠民间团体推动及私人业主捐地。

张翘楚：应尽快推动明日大屿

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚亦以为，政府当务之急是要落实之前「土地大辩论」的建议，例如加速生长粉岭高尔夫球场，并建立一个跨部门督导小组去处置。他说：「明日大屿久远都要推，由于去到落实衡宇供应系讲紧15至20年，但若是今日仍然无构想的话，过多5年后，再加多15或20年就酿成25年，到时就更难去解决。」

针对土地共享先导设计反映不佳，他提议政府可以将土地共享设计与明日大屿做连结，让介入设计者可以在未来生长明日大屿时取得响应优势。此外，他以为应重启研究是否有空间生长田野公园边陲及举行维港以外填海，并简化申请和生长土地的程序。

张圣典：适时宣布土地接纳希望

普缙团体执行董事及企业生长部总监（估值及物业管理）张圣典示意，施政讲述应蚞巧韟p何落实之前的土地供应设计，给市场愿景，而有关土地共享先导设计、棕地、土地收回条例等的希望亦要向外宣布。最近公务员互助社的生长有希望，市建局可能会向政府提出引用《土地收回条例》收回业权，再按条例作抵偿，先例可循下，政府亦应交接下一步部署。