（记者 梁悦琴）过去9个月，饱受中美贸易战、修例风波引发暴力冲突及新冠肺炎疫情连环夹击下的香港经济已步入衰退，本港楼市交投急挫 ，楼价亦已辗转向下，「减辣」 呼声四起。股坛红绿灯顾问有限公司董事长黄锦康接受香港文汇报记者访问时直指，现时香港的经济状况其实已比1997年金融风暴及2003年「沙士」（SARS）时更差，劝谏政府要及时出手稳住市场信心，尤其是稳住香港120多万名小业主信心，别待楼价出现悬崖式下跌时才出招，否则返魂无术。

港现时经济比沙士时更差

1997年一场亚洲金融风暴 ，港府却于当年推出「八万五」房屋政策，当中私人住宅每年供应约2.8万伙，香港楼价一年间急挫70%。相隔6年，香港于2003年遇上SARS ，楼价进一步下挫，政府于是停止卖地8年，加上中央撑港放宽个人游，楼价立刻回升。到2011年政府又再提出大力推出土地，私人住宅每年供应约3.3万伙，当时黄锦康已公开建议政府每年私楼供应约2万伙已可足够应付需求，最终政府听取其意见作出修订，至今政府每年私人住宅供应量都维持约1.5万至2万伙，稳住楼市。

楼市崩泻才出招追悔莫及

不过，今趟则截然不同，去年6月修例风波引发持续半年以上的暴力冲突，已令外国投资者对香港有戒心，尤其是法治及社会治安，不少企业已停止扩充；今年初又遇上疫情，各行各业营商环境急速恶化，本港2月PMI由上月46.8下滑至33.1，创自1998年以来新低，中小微企自身难保，各行各业失业率持续上升。疫情又扩展至世界多国及地区，美国突减息半厘，反映全球经济明显恶化，香港楼市自然难以独善其身，近月来已频现蚀卖、大劈价个案。黄锦康认为，目前香港的经济已比1997年及2003年时更差，如果政府还要等楼市出现悬崖式下跌时才出招，迟买会有蚍々葴A一旦形成，楼价下跌风险更大。

事实上，政府多番强调因为香港楼价高企，与市民供楼负担能力脱节而坚拒「减辣」，黄锦康指出，政府一向用家庭入息中位数来计算供楼负担能力，惟相关数据连低收入人士都纳入其中，自然会令供楼负担能力变差。一直以来能够购买私人住宅者都是集中于最高收入的两成人口，如果政府将有关数据拆开只计算中高收入人士的家庭入息中位数，以目前香港私人甚至政府机构的中上层员工薪酬计，两夫妇工作了5至10年，年薪肯定逾百万元，以月供2万至5万元计，一定能够供得起如今500万至1,000万元的私人住宅单位。

政府坚拒减辣数据不合理

况且过去三年香港楼价只累升约22%，计入通胀因素，实际升幅只有约10%，同期贴邻香港的深圳个别地区楼价已追上香港新界西北区楼价，惟香港的工资水平普遍仍高于深圳，足见香港楼价其实已不算好贵。他又回想起：「自己当年都是工作至30岁才在香港买入人生第一层楼，单位面积都只是200多方呎，之后再细屋换大屋。」 并告诫时下年轻人做事不可以一步登天，别要想一出来工作便要「上车」。

创造利好经济环境最重要

黄锦康觉得，政府最重要是创造利好的经济环境，令小市民分享到经济成果后按各自能力「上车」，并非要推低楼价来协助市民上车，此举只会令现时已持有物业的120多万名业主失去信心，毕竟置业对不少人而言都是毕生最大笔积蓄。他更指：「政府将维稳目标不是放在数字上，而是放在信心上。政府必须及时稳定外国投资者及本地市场信心，包括是要稳住120多万名业主信心，以及巩固香港继续作为国际金融中心的地位。」

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