张宏业 特许测计师、中国房地产估价师

国家卫健委新闻发言人于3月12日表示，11日全天内地共新增确诊病例只有15宗，其中湖北武汉新增确诊8例，另外6例为境外输入病例。总体上，中国本轮疫情高峰已过，全国上下打胜了漂亮一仗！

据广东省卫健委资料，截至本月12日，全省累计报告肺炎确诊病例1,356例，累计出院1,296例，累计死亡8例。12号当天全省并无新增确诊病例，基本上广东省肺炎病情已受控。大湾区内9个城市中，确诊病例数目和城市经济规模似为正比，深圳、广州、东莞分别排名第一、二和三，而经济情况落后的江门和肇庆排行末席。肺炎疫情对当地经济起立即停顿的后果，无疑疫情轻重正是决定当地经济受害幅度。

房地产市场表现主要看地方性经济运行情况，笔者试简单回顾大湾区九市及两个特区的疫情前后表现！先看下大湾区内两个龙头城市：深圳和广州。

深圳广州交投料迅速回复

二月深圳一手住宅网签成交830套、二手住宅成交1,667套，环比分别下降71%和77.8%。据深圳房地产讯息网显示，三月首7日，全市一手楼成交752套，成交量较上一周增加逾八成，成交面积更攀升一倍。成交弹升的领头羊是一线内三大主区：福田、罗湖和南山区，但二线地区如宝安及龙岗也录得成交量快速恢复势头。

这与深圳极速出台《关于应付新冠肺炎病情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》及各大发展商推广线上看房及一系列优惠策略起莫大关系。

市政府对症下药来扶助房地产需求和供应量，对房企立时缓解短期资金压力，也促进市民释放刚需意欲。笔者预计深圳市一手及二手房地产交易迅速地回复正常，刚需和供应量逐渐回到疫前水位。

再看下广东省会广州市：二月广州一手住宅网签成交1,340套，环比下降65%，增城仍是销冠，成交342套；越秀成交最少，只有11套。同样地广州市发布《广州市人民政府关于坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》。在房地产领域提出，商服类项目不再限销售对象，还优化商品房预售款监管，允许开发商凭商业银行现金保函，申请划拨商品房预售款专用账户资金。这一系列措施有助增加住宅供应量和解决房企短期资金压力。预料广州市也不难回复疫前房地产交易量。

东莞成交受挫相对严重

东莞的房地产表现也类似。二月东莞一手住宅网签只有429套，环比大跌83%，创下近一年来最低。六大片区均出现下跌，且下跌幅度都在50%以上，下跌程度最严重是莞城片区，环比下跌逾九成。■题为编者所拟。本版文章，为作者之个人意见，不代表本报立场。

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