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免费 fei[足球预测『ce』(www.hgbbs.vip)_金针集/美楼市 shi[响{xiang}警报 资产泡沫‘mo’或爆破\大卫

admin2022-06-235

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  图:美国定息按揭利率大升,供楼负担加重,对房地产市场造成负面影响。

  继股市、债市急泻之后,美国再现资产泡沫爆破危机。随着金融资产财富大蒸发与30年定息按揭利率急升至2008年以来最高,购房急速降温,成屋销售连续4个月下跌,响起了房地产市场出现见顶回落的重要警号,美国楼市有可能步上股债后尘,资产泡沫或爆破,令经济危机进一步加剧。

  虽然美股周二显著回升逾2%,但只属于技术反弹,主要是市场对联储局疯狂加息引发衰退疑虑有增无减,况且纳斯达克指数与标普指数已陷入技术性熊市,短期跌势难改,投资者普遍倾向逢高减持。

  至于美债更是危机重重,面对加息、缩表与全球央行减持的三重夹击之下,美债跌势有余未尽,而债息大幅上升,更有可能刺破美国楼市泡沫。

  按息14年新高 楼价势受压

  美国10年期国债息一度升近3.5厘的11年高位,持续推高房贷利率,目前30年定息按揭平均利率爆升至6厘以上,为2008年以来最高。今年初美国定息按揭平均利率还只是3厘多而已,可见供楼利息支出大增,对房地产市场造成负面影响可以想见,美国房价回落是迟早问题。

  股市蒸发财富 成屋销售急跌

  同时,今年来美国股债等金融资产价格急插水,估计蒸发10多万亿美元财富,亦会对购房意欲造成相当打击。

  其实,美国股市走势与楼市表现息息相关。美股好景的时候,特别是科技股大升,带来巨大财富,带动科技企业集中地区如西雅图与圣何西房价急升,掀起美国楼市狂潮。不过,随着纳指从历史高位暴跌逾30%、科技企业员工认购股权价值大缩水,产生负财富效应,美国楼市无可避免吹起淡风。

  根据最新数据显示,美国成屋销售量已连续4个月下跌,5月只卖541万套,环比与同比分别录得3.4%与8.6%的跌幅,销售为2020年6月以来最疲弱。即使5月成屋销售中位价格创出40万美元新高,但随着市场购买力减弱,美国房价难逃转势向下厄运。

  值得留意的是,美国股债与楼市已经出现螺旋式下跌,当股债资产价格跌不停,房地产价格下行压力也会进一步加剧。

  经济衰退几率升至五成

  华尔街大行对美国经济前景较为悲观,摩根士丹利预期美国经济衰退几率上升至五成。这反映美国股债楼等资产泡沫面临连环爆破,经济正面临重大危机,环球金融市场恐怕震荡难休。

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