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admin2021-04-0912

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严查首付延放贷 买楼未喜先忧

2021-04-07 14:59:54 作者:卢静怡
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图:今年开年以来,广州楼市跌宕升沉。图为广州一个楼盘。\大公报记者卢静怡摄  

“这段日子,就像在刀尖行走一样。”为了买房,90后广州购房者小高春节前忙碌一直,在嘈杂的人群中,看了一个又一个楼盘,两周内一连走了40多个楼盘。小高没想到,敲定屋子后,只是折腾的买房履历更先。春节前上车的他,紧接下来就遭遇房贷政策急速收紧,迟迟未定的首付款泉源尺度和放贷日期,让他焦虑难眠,黑眼圈深了不少。“楼市政策跌宕升沉,深陷其中的我只能任由波涛冲刷一遍又一遍。” 就在限贷前夜的春节前,各大银行纷纷上调房贷利率,房贷利率上浮,意味着购房成本的增添。原本摇晃不定的购房客,都马上拍板,小高就是其中一名人心惶惶的买房客。原本还想着逐步挑楼的他,被这股恐慌情绪推着往前走。“那种心情,就像在晚岑岭时的体育西地铁站一样,人潮汹涌,被人一直逼着一直走,透不外气。”他一边事情,一边更先疯狂看房。“两个星期,我线上看了跨越1800套房,线下看了跨越40套房,用亘古未有的速率拍板、签条约。”

两周睇楼逾40套

凭证广州中原研究生长部监测,今年2月份的新客户数比去年增4.4倍,比前年春节月份增1.5倍,二手房带看量也比2019年净增85.3%。

“一套二手房,总价350万,首付五成,30年商业贷115万,贷20年公积金60万,月供逾1万。”小高哆嗦地在购房条约上签字后,终于成为“有房一族”。只管小高现在薪水优厚,五成首付对于一个结业不久年轻人而言,仍然是“不能能义务”。“我现在的人为流水,未到达月供的2倍,想贷款还必须担保人,怙恃为此千里迢迢从老家赶来广州替我作保。”

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然而,这只是万里长跑的第一步。“银行首付泉源若何审核,还没明确划定,每家银行的执行也有差异。”小高告诉记者,若自有资金不足八成,需证实非自有部门的合理性,若是无法证实则无法放款。小高始终郁闷银行会否在最终放款前查首付泉源。他苦笑说:“究竟通俗家庭,难免会从亲戚同伙那里凑一点,怎么说也有三、四成,很郁闷到时刻银行杀个回马枪。”

2月7日,广东银保监局要求辖区银行机构严查首付款泉源。在银行事情的小凯(假名)称,连日来的媒体暗访、核查组进驻分行、严肃问责,无不让他们神经绷紧,战战兢兢。“现在对于没预约就来取大额存款的客户,我们还会悄悄考察其随身物品,看是否有大量现金,判断对方是否从差异银行网点取过钱。”

“批了没”成最新问候语

广州严查首付泉源后,“你的批了没?”成为广州业主之间的最新问候语。不少人抱团确立某银行房贷群组,相互探问放款进度。

小高刚签约时,中介称放款时间最多3个月,现在则要延迟3到6个月。“时间拖得越长,面临的风险就越大。”小高家里肩负的部门乞贷,也要支付更多利息。急着置换房的二手房卖家更是左右为难。若延迟3个月以上,不仅要面临乞贷成本压力,还要肩负房价上涨导致成本增添的风险。

刚买房就撞上广州严查房贷首付,让小高笑不出来。“现在人人都只能等。”一边辛劳凑首付,一边惊慌等放款,小高早已疲劳不堪。他唯一能自我抚慰的是,至少已经“上车”了。

责任编辑:宫锡曼

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